Сдача офисов в аренду по цене 2005 года

Довольно-таки резкое снижение арендных ставок, а также спроса на сдачу офисов в аренду в последнем квартале прошлого года вынудило всех участников рынка активно задуматься и заговорить об очередном новом кризисе. И он, похоже, окажется куда более глубоким, нежели тот, что имел место около пяти лет тому назад. По приблизительным оценкам KnightFrank, средняя стоимость аренды места в ТЦ уже достигла уровня, аналогичного 2005 году, когда общая доля вакантных площадей возросла аж до 28%. Во всех торговых центрах сдача офисов в аренду подешевела примерно на 16%. В то время как объемы свободных помещений вдвое увеличились.

Цена квадратного метра

За прошедший 2014 год в столице России - Москве средние ставки по аренде офисов категории А и В уменьшились на 20%. Сегодня речь идет о $650 и, соответственно, $360 за 1 квадратный метр в год. Это выводы, сделанные на основе исследования, проведенного KnightFrank. Данный показатель является минимальным значением ставок, начиная с 2005 года, как отметил директор департамента по офисной недвижимости в KnightFrank, господин Константин Лосюков.

Главными причинами падения можно назвать увеличение доли свободных помещений из класса А ни много, ни мало, до 28%, а также резкое сокращение на них спроса. По его предположениям, ситуация на современном рынке офисной недвижимости выглядит даже более критично, чем была в кризисный и тяжелый 2009 год, когда средний уровень количества пустующих площадей был примерно в 19,5%.

Аренда места в ТЦ весомо подешевела. Скорее владельцы гоняются за арендаторами, чем наоборот. И не факт, что положение дел не будет постепенно усугубляться. Собственники, как могут, стараются привлечь клиентов, предлагая им очень комфортные и даже выгодные условия аренды, до минимума снижая ее стоимость. Подобные данные приводят также аналитики Praedium.

Так, по их данным, еще в конце 2014 года арендные ставки в бизнес-центрах понизились примерно на 10-15%. Но, нынче на некоторых объектах данный показатель уже достиг предела в 30% тому активно способствовало не только заметное и продолжающееся по сей день ослабление рубля. В прошлом году по Москве был успешно сдан довольно большой объем разнообразных офисных площадей.

Речь идет о площади около 1,25 миллиона квадратных метров. Также многие компании стали предлагать потенциальным клиентам излишки арендованных ними помещений в субаренду. Получается, что уровень свободных на сегодня офисных площадей увеличивается примерно на 3%. он уже достиг отметки 17%. Правда, для каждого центра есть свои особенности и потому свой показатель. Но что до тенденции, то она общая для всех.

В среднем за последние примерно три месяца ставки аренды в долларовом эквиваленте упали на 30%, а сокращение в рублевом варианте оценивается на 5-8%. Но спрос на них сократился в сравнении не то, что с 2014, а даже с 2013 годом.