ПОИСКОВАЯ СИСТЕМА

World Trade Center ( Всемирный торговый центр)
Ibn Battuta Mall (Ибн Баттута Мол)
Al Ghurair City (Аль Гурейр Сити)
BurJuman (Бур Джуман)
Mercato (Меркато)
Гранд Базар в Стамбуле (Grand Bazaar Istanbul)
Дубаи Всемирный торговый центр
Гранд Базар в Тегеране (Grand Bazaar)
Siam Paragon (Сиам Парагон)
Mall of America
CentralWorld (Цетрал Ворд) в Бангкоке
Вест Эднонтон Молл
King of Prussia Mall
Торговые центры России
10 самых больших торговых центров мира
Большие торговые центры Москвы
Торговые центры Дубая
Торговые центры Барселоны
Торговые центры Джакарты
Торговые центры Паттайя
Торговые центры Бали
Торговые центры Таиланда
Торговые центры Осло
Необычные торговые центры
Новые торговые центры Европы
Немецкая модель торгового центра
Дисконтные торговые центры
Проектирование торговых центров
Статьи
 
 
 

 

Аренда торговых центров в 2015 году

В 2015 году московские арендодатели изменили ставку путем перехода от долларов к рублям. Что привело к снижению валютных расценок на 40–50%.

Статистика стоимости аренды в 2015 году

KnightFrank провело исследование, согласно которому, в феврале 2015 года (в сопоставлении с началом 2014) не изменились только долларовые ставки для гипермаркетов и супермаркетов - 100-250$ и 250-500$ за 1кв. м в год. Для всех остальных валютные расценки снизились: для DIY- магазинов – на 14-25%, до 150-300$ за 1 кв. м в год; магазины бытовой техники «подешевели» на 40-52%, до 120-300$; для спортивных - снижение достигло 63-75%, до 100-300$; для детских магазинов – на 11-20%, до 200-400$, и для магазинов одежды – на 20-25%, до 600-2000$.

Консультанты ведут подсчет долларовых ставок самостоятельно: до 90% владельцев подобной недвижимости осуществили переход к расчету в национальной валюте.Существенно изменились расценки для новых торговых центров, таким образом, гипермаркет продуктов платил в 2014 году (первом квартале) 100-250$ за 1 кв. м в год, и уже в 2015(январь-февраль) платит 80-160$, что составляет 20-36%! Арендаторам фудкортов также идет существенное снижение цен с 1600-2300$ до 1300-1850$, что составляет примерно 20%.

Разделение между «старыми» и «новыми» было замечено в начале 2015 года. В «старых» комплексах снижение прошло, но в гораздо меньших «масштабах». Если для «старых» торговых центров валютная расценка снизилась на 10-30%(с учетом различия размеров арендуемых помещений и самих арендаторах), то в «новых» торговых комплексах снижение достигло 20-50%!

Средняя арендная ставка в ТРЦ города Москва изменяется в диапазоне 400-1450$ за 1 кв.м в год, хотя в 2014 году о подобных ценах не приходилось и мечтать – 500-1800$. В объектах премиум-класса цена не претерпела особенных изменений – 2400-4500$ нынешние цены, и 3000-4500$ в прошлом году.

Причина подобных ценовых изменений произошла не только, вследствие экономических рецессий, а сколько вследствие появления новых площадей для торговых центров – в 2014 году в целом было запущено 684 000 новых кв.м. Это стало рекордом для московского рынка.

Почему так происходит?

Отмечают два фактора, которые влияют на снижение арендной платы:

1) Предложение превышает спрос;

2) Прибыльность ретейлеров снижается(особенно это заметно в не продуктовом сегменте).

Активность покупателей падает, в то время как себестоимость продукции повышается. В связи с этим тот процент с товарооборота, который был раньше, сети не могут платить. Это и приводит к понижению ставок аренды.

С течением времени доля пустующих торговых площадей увеличивается. Так, в конце 2013 года она составляла 3,5%, в 2014 году уже 6% и как утверждают эксперты, в 2015 году стоит готовиться к худшему – данный показатель возрастет до 11%.Многие переносят открытие новых комплексов, в связи с нехваткой арендаторов.Подобный переход считают временным.

Но как известно - нет ничего более постоянного, чем временное.



 

 
2024